دانشگاه آزاد اسلامی – واحد سنندج
عنوان :
بررسی حباب های قیمتی در بازار مسکن استان کردستان
چکیده :
قیمت مسکن نقش مهمی در تصمیمگیریهای دولت و خانوارها دارد . این امر به ویژه در سالهای اخیر که قیمت مسکن از روندی فزاینده برخوردار بوده، بیشتر نمایان است .این که افزایش قیمتها ریشه در شرایط بنیادی اقتصاد دارد و یا تنها ناشی از حباب است، میتواند منجر به تصمیمات و اتخاذ سیاستهای متفاوتی شود.این مطالعه به بررسی حباب قیمتی در بازار مسکن استانهای کردستان، کرمانشاه و ایلام پرداخته و در کنار این هدف، به بررسی رابطه قیمت مسکن با تولید ناخالص داخلی، قیمت سهام، قیمت طلا، تسهیلات پرداختی بانک مسکن و نرخ تورم پرداخته شده است. برای بررسی حباب قیمتی در بازار مسکن، از تابع تقاضای مسکن استفاده شده است. تابع تقاضای مسکن، به صورت تابعی از متغیرهای اقتصادی و عوامل غیرپایهای(که قابل مشاهده نیستند) در نظر گرفته شده که عوامل غیرپایهای در جمله خطا ظاهر شده و به عنوان معیاری برای اندازه حباب قیمتی مسکن استفاده میشود. برای برآورد الگو از روش دادههای تابلویی طی سالهای ٨۶-١٣٧۶ برای سه استان کردستان، کرمانشاه و ایلام استفاده شده است.
نتایج به دست آمده از برآورد تابع تقاضای مسکن و جملات خطا، دلالت بر وجود حباب قیمتی به صورت فزاینده با نرخ رشد ملایم برای هر سه استان طی سالهای ٨۶-١٣٧۶ میباشد. همچنین نتایج الگوی مربوط به رابطه قیمت مسکن با متغیرهای اقتصادی مطرح شده، نشان دهنده آن است که قیمت مسکن در سطح معنیداری ۵ درصد با تسهیلات پرداختی بانک مسکن و تورم رابطه مثبت و با قیمت طلا رابطه منفی دارد. همچنین نتابج به دست آمده از برآورد این الگو نشان میدهد که قیمت مسکن در سطح معناداری ۵ درصد با تولید ناخالص داخلی و قیمت سهام رابطه معناداری ندارد.
براي دانلود متن کامل پايان نامه اينجا کليک کنيد.
نظرات شما عزیزان:
تبادل لینک هوشمند